San Marcos Development Code (effective November 3, 2021)

4

C H A P T E R

Preferred Scenario 2017 Update

!

!

!

Zoning regulations

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

Figure 4.1 Preferred Scenario Map

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

! !

Areas of Stability

Land Use Corridors

!

!

!

!

!

!

!

! !

! !

! Yarrington Commons special districts ! ! ! ! !

!

!

! Employment Corridor Conservation Corridor Mixed Use Corridor ! ! ! ! !

!

Existing Neighborhoods Low Intensity

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! Open Space

!

Whisper North

!

!

!

!

!

!

! Growth Areas ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! High Intensity Medium Intensity Employment Area ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

! Intended for primarily single-use commercial and industrial development ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

re

C

e

k

!

Sink

!

!

!

!

Whisper South

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

§¨¦ 35

!

!

!

!

!

!

! ! R a n c h R o a d ! ! ! ! !

! !

! ! !

!

! !

! !

!

1 2

! !

!

! !

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

! !

! ! Old Ranch !

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! N LBJ Dr ! ! ! !

!

!

!

! !! ! ! ! ! ! !

! ! Road 12 W Wonder Wo ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

Airport

D

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

r

!

!

!

!

!

! !

! S e s s o m ! ! ! ! ! ! ! !

!

! ! ! !

!

!

! ¬« 21 !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

! Midtown Entertainment

!

!

!

Texas State University

! Midtown ! !

!

!

!

!

! ! !

!

!

! ! ! !!

!

!

!

!

!

! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! r ld

!

!

W

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! Dr

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

! Conventional Residential Districts ! !

!

!

!

!

!

Downtown

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

! !

!

!

! Triangle ! ! !

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! Blanco River !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

! W Hopkins St ! !

! Neighborhood Density Districts ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

! ¬« 80

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

! ! ! !

!

!

!

!

!

! !

! ! !

!

!

!

!

!

Purg

!

!

r y C

o

!

!

a

!

t

!

!

!

!

!

!

!

!

!

reek

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

South End

!

!

!

!

!

! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

Willow

!

!

!

!

!

s

!

!

! Creek

!

W M

!

!

!

!

! !

!

S

! !

! pr ing

!

!

!

!

! ! !

!

!

!

!

! !

Wonder World Dr

!

!

! ! ! !

!

!

!

!

! !

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

c C a r t

!

!

San Marcos River

!

!

!

!

!

!

!

!

s Conventional residential zoning districts are intended for low-density single family residential development in existing residential neighborhoods. t r o p H w y

!

! ! ! ! ! !

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

! ! ! !

y

!

!

!

!

L n

! ! !

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

! !

! !

! !

!

!

!

! !

!

!

! !

!

!

! !

N O l d B a

!

!

!

!

!

! Neighborhood density districts are intended for infill or re-development in mixed residential or commercial areas within existing neighborhood areas on the preferred scenario map. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Star Park Texas State R d

!

Staples Rd

!

!

! !

!

! ! ! ! ! ! ! !

! !

!

! Medical District !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! Clovis Barker Rd ! !

! !

!

!

! !

!

!

e r

! !

!

!

!

!

! !

! n t

! !

! !

!

! Employment South !

H u

!

!

! ! Character Districts

!

!

!

!

! !

!

!

!

! !

!

!

!

! ! ! ! ! !

!

!

o

! C

!

!

t

!

!

!

t

! on !

w

eek

r

o

d C

o

!

!

!

!

! !

!

!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! 1 1 0

!

!

FM

!

!

!

!

! Ce n terpoi n t ! ! ! ! ! ! !

!

Other Features

!

!

!

!

!

!

!

¬« 123

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! East Village

!

!

!

Extraterritorial Jurisdiction

!

!

!

!

!

! Rd !

!

!

!

!

! !

Park or Natural Area City Limits

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

! ! ! !

§¨¦ 35

! !

! !

!

!

! Intended for new mixed-use development in high intensity zones and new communities in medium and low intensity zones. ! Redwood Rd Rail Road Texas State

!

!

! o p H w y ! !

! !

!

!

! !

! B a s t r

! Trace

! !

! !

! S O l d !

Creek River

! !

! !

!

!

!

! !

! !

!

!

Las Colinas

!

!

1 Miles F Proposed & Enhanced Greenways 2

!

!

!

!

!

4:4 !

San Marcos Development Code Amended: November 3, 2021 !

!

!

!

!

!

! This product is for informational purposes only andmay not have been prepared for or be suitable for legal, engineering, or surveying purposes. It does not represent an on-the-ground survey and represents only the approximate relative location of property boundaries. Map Date: August 25, 2017 Texas Local Government Code - Sec. 213.005: "A comprehensive plan shall not constitute zoning regulations or establish zoning district boundaries." ! ! !

!

0

!

!

!

Made with FlippingBook Annual report maker